在加利福尼亚州，卖方的总交易成本通常占房屋成交价的 7% 到 10%。卖方承担了大部分交易费用，其中房地产佣金是最大的一笔支出。
- 房地产经纪人佣金
(Real Estate Agent Commissions)： 这是最大的成本，在加州平均约为成交价的 5% 到
6%（按惯例由卖方经纪人和买方经纪人平分）。
- 过户税
(Transfer Taxes)： 加州县级过户税通常为成交价每
1,000 美元征收 1.10 美元（即 0.11%）。部分城市还会征收额外的市级过户税。
- 业主产权保险
(Owner's Title Insurance)： 在加州，惯例是由卖方支付业主产权保险费，以保护买方免受未来产权纠纷或留置权的影响。
- 托管费
(Escrow Fees)： 与买方一样，这笔费用通常由买卖双方分摊。
- 按比例计算的房产税
(Prorated Property Taxes)： 卖方需负责支付截至交易完成当日的房产税。
- HOA
费用及文件转让费
(HOA Fees and Document Transfer Fees)： 卖方通常支付准备房主协会
(HOA) 文件并将其转交给买方的相关费用。
- 贷款结清
(Lender Payoff)： 支付现有的抵押贷款余额以及结清贷款所需的相关手续费。
不同城市，根据具体情况有相应的税种设计，因此在卖房成本上略有区别。比如说：洛杉矶市征收0.45%的“市级过户税”， 及对$515万以上房产征收豪宅税 (ULA Tax) (4%起)。
以下是Alhambra,CA,$800,000房屋的卖房交易成本（不包括现有贷款余额 结算和按比例计算的房产税）：
|
费用项目
(Item) |
预估比例/计算方式 |
预估金额
(USD) |
|
房地产佣金
(Commissions) |
5% - 6% |
$40,000 - $48,000 |
|
县过户税
(County Transfer Tax) |
每 $1,000
收 $1.10 |
$880 |
|
业主产权保险
(Title Insurance) |
阶梯式费率 (估算) |
$1,800 - $2,500 |
|
托管费
(Escrow Fees) |
约 $2.00/千元 + 基础费 |
$2,000 - $2,500 |
|
HOA 文件及转让费 |
固定金额 |
$300 - $600 |
|
杂费 (公证、邮寄等) |
固定金额 |
$200 - $500 |
|
总计预估
(Total Estimated) |
约 6% -
7% * |
$45,180 - $54,980 |
以下是Los
Angeles ,CA, $800,000房屋的卖房交易成本（不包括现有贷款余额 结算和按比例计算的房产税）：
|
费用项目
(Item) |
计算方式/说明 |
预估金额
(USD) |
|
房地产佣金
(Commissions) |
假设 5% -
6% |
$40,000 - $48,000 |
|
县过户税
(County Transfer Tax) |
每 $1,000
收 $1.10 |
$880 |
|
市过户税
(City Transfer Tax) |
每 $1,000
收 $4.50
(0.45%) |
$3,600 |
|
ULA“豪宅税”
(Mansion Tax) |
仅针对 $515万以上房产 |
$0 |
|
业主产权保险
(Title Insurance) |
惯例由卖方支付 |
$2,000 - $2,500 |
|
托管费
(Escrow Fees) |
买卖双方平分 |
$1,500 - $2,000 |
|
合规改造费
(Retrofitting) |
烟雾/一氧化碳/抗震阀等 |
$300 - $600 |
|
杂费 (NHD报告、公证等) |
固定行政费用 |
$400 - $600 |
|
总计预估
(Total Estimated) |
约占房价的
6.1% - 7.3% |
$48,680 - $58,180 |
1. 城市过户税 (City Transfer Tax)： 以下为大洛杉矶地区征收特别房屋交易税的城市及其税率：
|
城市 (City) |
税种名称 |
比例 / 计算方式 |
备注 |
|
洛杉矶市
(City of LA) |
市过户税
(Base) |
0.45%
($4.50 每 $1,000) |
在县税 0.11%
之外额外征收 |
|
洛杉矶市
(City of LA) |
ULA 税 (Mansion Tax) |
4% - 5.5% |
$530万以上征收 4%；$1060万以上征收 5.5%（2025年7月起新门槛） |
|
圣塔莫尼卡
(Santa Monica) |
市过户税
(Tier 1) |
0.3%
($3.00 每 $1,000) |
适用于成交价低于
$500万 的房产 |
|
圣塔莫尼卡
(Santa Monica) |
市过户税
(Tier 2) |
0.6%
($6.00 每 $1,000) |
适用于 $500万 至 $800万 之间的房产 |
|
圣塔莫尼卡
(Santa Monica) |
市过户税
(Tier 3 - GS) |
5.6% ($56 每 $1,000) |
适用于 $800万 及以上房产 (Measure GS) |
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卡尔弗城
(Culver City) |
阶梯过户税
(Measure RE) |
0.45% -
4.0% |
$150万以下 0.45%；超过 $1000万 部分最高可达 4% |
|
帕萨迪纳
(Pasadena) |
市过户税 |
0.22%
($2.20 每 $1,000) |
约为洛杉矶市税率的一半 |
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波莫纳
(Pomona) |
市过户税 |
0.22%
($2.20 每 $1,000) |
- |
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雷东多海滩
(Redondo Beach) |
市过户税 |
0.22%
($2.20 每 $1,000) |
- |
关于我
我叫 Helen Xiong，是一名在洛杉矶
Coldwell Banker George Realty 任职的
Realtor®。我致力于帮助人们实现自住房梦想并拥有更好的生活。俗话说，万物始于土地。我愿意协助你解决所有房地产需求，无论是买房、卖房，还是单纯想了解房产市场。
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