了解《买方委托协议》

自 2024年8月17日起，所有与美国房地产经纪人协会（REALTORS®）成员合作的购房者，在正式开始专业合作前，均被要求签署一份《买方委托协议》（Buyer Representation Agreement)。该文件旨在确立明确的合作预期，确保经纪人提供的服务内容及其补偿方案（佣金）完全透明。

协议涵盖的内容

这份协议将普通的选房过程转变为量身定制的合作伙伴关系，明确定义了：

合作期限： 双方合作的具体时间跨度。
服务内容： 经纪人将为您提供的专业任务和支持的详细清单。
补偿结构： 关于佣金或服务费用的透明细则。

通过签署此文件，您的经纪人在法律和伦理上都有义务以您的最大利益为先，并为您的置业之旅提供清晰的路线图。

为什么现在要求签署此协议？

虽然这对部分人来说是新规定，但美国许多州多年来一直成功地执行类似的协议。现在，这已成为全美房地产经纪人协会（NAR）制定的全国性标准。这一变革旨在提升整个房地产行业对消费者的统一性、公平性和透明度。

协议何时适用？

必须签署： 在您开始随经纪人看房（无论是实地看房还是实时视频看房）之前。
无需签署： 仅进行一般咨询、询问市场问题或自行参观“公开房屋”（Open House）时。

关于费用补偿的说明： 虽然协议规定了您支付经纪人费用的责任，但这一项仍是可以协商的。在撰写购房报价书（Offer）时，您仍然可以要求卖家分担或支付这部分费用。

灵活性与您的权利

《买方委托协议》是一份灵活的文件。经双方同意，协议可以进行修改或提前终止，以确保合作伙伴关系始终符合您的需求。

您的收益：信心与安心

签署此协议为您赢得了一位全力助您成功的专业伙伴。它确保经纪人的服务与您的置业目标完全一致，为您在购房全过程中提供应有的信心和保障。

关于我

我叫 Helen Xiong，是一名在洛杉矶 Coldwell Banker George Realty 任职的 Realtor®。我致力于帮助人们实现自住房梦想并拥有更好的生活。俗话说，万物始于土地。我愿意协助你解决所有房地产需求，无论是买房、卖房，还是单纯想了解房产市场。

想要了解更多信息，请访问我的网站：
https://www.cmyhousesolutions.com/

如果您想参观心仪的房源，欢迎在 Realtor.com 上联系我，

或通过日程链接预约时间：https://calendly.com/min_xiong

Comments

加州卖房成本构成：除了佣金，您还忽略了哪些费用？

在加利福尼亚州，卖方的总交易成本通常占房屋成交价的 7% 到 10% 。卖方承担了大部分交易费用，其中房地产佣金是最大的一笔支出。房地产经纪人佣金 (Real Estate Agent Commissions) ：这是最大的成本，在加州平均约为成交价的 5% 到 6% （按惯例由卖方经纪人和买方经纪人平分）。过户税 (Transfer Taxes) ：加州县级过户税通常为成交价每 1,000 美元征收 1.10 美元（即 0.11% ）。部分城市还会征收额外的市级过户税。业主产权保险 (Owner's Title Insurance) ：在加州，惯例是由卖方支付业主产权保险费，以保护买方免受未来产权纠纷或留置权的影响。托管费 (Escrow Fees) ：与买方一样，这笔费用通常由买卖双方分摊。按比例计算的房产税 (Prorated Property Taxes) ：卖方需负责支付截至交易完成当日的房产税。 HOA 费用及文件转让费 (HOA Fees and Document Transfer Fees) ：卖方通常支付准备房主协会 (HOA) 文件并将其转交给买方的相关费用。贷款结清 (Lender Payoff) ：支付现有的抵押贷款余额以及结清贷款所需的相关手续费。不同城市，根据具体情况有相应的税种设计，因此在卖房成本上略有区别。比如说：洛杉矶市征收 0.45% 的 “ 市级过户税 ” ，及对 $515 ...

给首次购房者的一份简单购房流程指南

对于首次购房者来说，买房是人生中的一项重要里程碑。它不仅是重大的财务决策，更是关于未来居住环境的重要选择。就像婚姻一样，一旦买下房子，你便与一个区域、一个社区以及一种生活方式建立了长期联系。日照、温度、窗外景观、新鲜空气、社区氛围等因素，都会影响你的日常生活。因此，花时间了解购房流程，可以为你节省大量时间、精力与压力。 1. 明确你想要的房屋愿景在进入房市之前，先思考你真正想要的房子。考虑你想住在哪里、适合你的房屋类型、合理的价格区间，以及未来会有多少人居住其中。大多数首次购房者一开始只有模糊的概念，这是完全正常的。找房子的过程，其实就是不断明确需求、把最初的想象逐渐变成真实画面的过程。尽早与房地产经纪人合作非常有帮助。一位经验丰富的经纪人可以帮助你厘清理想房屋的关键特征，并带你看符合需求的房源。这通常包括带看房屋、比较不同布局与社区，并进一步理解哪些因素真正适合你的生活方式。买房本身是一个复杂的过程，而一位可信赖的经纪人可以协助你对接所有必要资源，包括贷款机构、验房师、承包商、房屋保险、房屋保修、第三方托管、产权公司、估价师等。 2. 获取房贷预批准（ Pre-Approval ）即使你对预算有一个大概概念，你真正的购买能力必须通过房贷预批准来确认。贷款机构（银行或贷款公司）会审核你的收入、 W-2 、 1099 、银行存款证明与信用评分，以出具有资金真实性的证明。请务必取得 “ 预批准信 ” （ Pre-Approval Letter ），而非简单的 “ 预资格信 ” （ Pre-Qualification ），因为提交购房报价时必须提供预批准信。预批准信一般有效 90 天，更新也非常简单。在竞争激烈的市场中，拥有强有力的预批准能让你在遇到心仪房源时迅速出手，提交更有竞争力的报价。比较不同贷款机构的预批准条件，也能帮助你找到更合适的方案。有些卖家偏好传统贷款（ Conventional Loan ），也有些接受 FHA 或 VA 贷款。不同贷款类型的过户时间也会有所不同，而你的经纪人会帮助你理解这些差异。购买理想房屋既需要调查，也需要一点艺术。当你喜欢的房子也受到许多人青睐时，竞争就会变得激烈。这时，一位优秀的经纪人会帮你分析贷款方案，并全力协助你在竞争中脱颖而出。 3. 与值得信赖的房地产经纪人合作当你首次...

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Helen Xiong / Realtor

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