为什么您需要买方经纪人？

购房是人生中一个令人兴奋的里程碑，但要应对复杂的房地产市场，离不开专家的指导。拥有买方经纪人（Buyer’s Agent）可以确保您拥有一位专业的代理人来捍卫您的利益，为您发声，并保护您的投资安全。

虽然在线工具可以提供房源信息和数据，但它们无法取代专业代理人的经验。请务必记住：

卖方经纪人为卖家服务： 他们的首要职责是维护其客户（卖家）的利益，而不是您的利益。
您需要自己的倡导者： 如果没有自己的代理人，您就缺少了一位完全代表您的立场进行谈判的专业人士。
全方位保护： 买方经纪人确保您在交易的每个阶段都能得到支持和保障。

买方经纪人如何保护您的利益

降低风险： 他们能敏锐察觉潜在问题——如漏水隐患、有争议的物业管理（HOA）或土地规划限制——避免这些问题在日后变成昂贵的负担。
值得信赖的建议： 他们提供深度的市场洞察、社区趋势分析，以及关于房屋未来转售价值的专业指导。
守护您的投资： 他们专注于具有长期价值的房产，并帮助您在复杂的市场环境下做出明智决策。
策略性谈判： 他们代表您的利益进行交涉，以争取最理想的价格、条款和维修补偿。
简化交易流程： 从最初的房屋检查到最后的过户闭合，他们协调每一个细节并快速解决突发问题，确保交易顺利进行。

全程为您保驾护航

签署《买方委托协议》（Buyer Representation Agreement）后，您可以满怀信心地下定决策。您不仅是一位客户，更拥有一位全心全意助力您成功的合作伙伴。

关于我

我叫 Helen Xiong，是一名在洛杉矶 Coldwell Banker George Realty 任职的 Realtor®。我致力于帮助人们实现自住房梦想并拥有更好的生活。俗话说，万物始于土地。我愿意协助你解决所有房地产需求，无论是买房、卖房，还是单纯想了解房产市场。

想要了解更多信息，请访问我的网站：
https://www.cmyhousesolutions.com/

如果您想参观心仪的房源，欢迎在 Realtor.com 上联系我，
或通过日程链接预约时间：https://calendly.com/min_xiong

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加州卖房成本构成：除了佣金，您还忽略了哪些费用？

在加利福尼亚州，卖方的总交易成本通常占房屋成交价的 7% 到 10% 。卖方承担了大部分交易费用，其中房地产佣金是最大的一笔支出。房地产经纪人佣金 (Real Estate Agent Commissions) ：这是最大的成本，在加州平均约为成交价的 5% 到 6% （按惯例由卖方经纪人和买方经纪人平分）。过户税 (Transfer Taxes) ：加州县级过户税通常为成交价每 1,000 美元征收 1.10 美元（即 0.11% ）。部分城市还会征收额外的市级过户税。业主产权保险 (Owner's Title Insurance) ：在加州，惯例是由卖方支付业主产权保险费，以保护买方免受未来产权纠纷或留置权的影响。托管费 (Escrow Fees) ：与买方一样，这笔费用通常由买卖双方分摊。按比例计算的房产税 (Prorated Property Taxes) ：卖方需负责支付截至交易完成当日的房产税。 HOA 费用及文件转让费 (HOA Fees and Document Transfer Fees) ：卖方通常支付准备房主协会 (HOA) 文件并将其转交给买方的相关费用。贷款结清 (Lender Payoff) ：支付现有的抵押贷款余额以及结清贷款所需的相关手续费。不同城市，根据具体情况有相应的税种设计，因此在卖房成本上略有区别。比如说：洛杉矶市征收 0.45% 的 “ 市级过户税 ” ，及对 $515 ...

给首次购房者的一份简单购房流程指南

对于首次购房者来说，买房是人生中的一项重要里程碑。它不仅是重大的财务决策，更是关于未来居住环境的重要选择。就像婚姻一样，一旦买下房子，你便与一个区域、一个社区以及一种生活方式建立了长期联系。日照、温度、窗外景观、新鲜空气、社区氛围等因素，都会影响你的日常生活。因此，花时间了解购房流程，可以为你节省大量时间、精力与压力。 1. 明确你想要的房屋愿景在进入房市之前，先思考你真正想要的房子。考虑你想住在哪里、适合你的房屋类型、合理的价格区间，以及未来会有多少人居住其中。大多数首次购房者一开始只有模糊的概念，这是完全正常的。找房子的过程，其实就是不断明确需求、把最初的想象逐渐变成真实画面的过程。尽早与房地产经纪人合作非常有帮助。一位经验丰富的经纪人可以帮助你厘清理想房屋的关键特征，并带你看符合需求的房源。这通常包括带看房屋、比较不同布局与社区，并进一步理解哪些因素真正适合你的生活方式。买房本身是一个复杂的过程，而一位可信赖的经纪人可以协助你对接所有必要资源，包括贷款机构、验房师、承包商、房屋保险、房屋保修、第三方托管、产权公司、估价师等。 2. 获取房贷预批准（ Pre-Approval ）即使你对预算有一个大概概念，你真正的购买能力必须通过房贷预批准来确认。贷款机构（银行或贷款公司）会审核你的收入、 W-2 、 1099 、银行存款证明与信用评分，以出具有资金真实性的证明。请务必取得 “ 预批准信 ” （ Pre-Approval Letter ），而非简单的 “ 预资格信 ” （ Pre-Qualification ），因为提交购房报价时必须提供预批准信。预批准信一般有效 90 天，更新也非常简单。在竞争激烈的市场中，拥有强有力的预批准能让你在遇到心仪房源时迅速出手，提交更有竞争力的报价。比较不同贷款机构的预批准条件，也能帮助你找到更合适的方案。有些卖家偏好传统贷款（ Conventional Loan ），也有些接受 FHA 或 VA 贷款。不同贷款类型的过户时间也会有所不同，而你的经纪人会帮助你理解这些差异。购买理想房屋既需要调查，也需要一点艺术。当你喜欢的房子也受到许多人青睐时，竞争就会变得激烈。这时，一位优秀的经纪人会帮你分析贷款方案，并全力协助你在竞争中脱颖而出。 3. 与值得信赖的房地产经纪人合作当你首次...

A Simple Guide to the Home Buying Process for First-Time Homebuyers

Buying a house is a major milestone, especially for first-time homebuyers in Los Angeles. It’s not only a significant financial decision but also an important choice about your living environment. Just like marriage, once you buy a home, you commit to a place, a neighborhood, and a lifestyle. Factors such as sunlight, temperature, window views, access to fresh air, and the overall community atmosphere all impact your daily life. Taking the time to understand the home buying process can save you time, energy, and stress. 1. Start With a Clear Vision of the Home You Want Before entering the housing market, define what you are looking for. Think about where you want to live, the type of home that fits your lifestyle, your price range, and how many people will live in the home. Most first-time buyers start with only a general idea, and that is completely normal. House hunting is a refining process that turns an initial dream into a vivid reality. Working with a real estate agent ...

Helen Xiong / Realtor

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